صفحه محصول - نمونه صلح نامه ملک مشاعی | قالب Word تخصصی و امن

🏘️ انتقال سهم خود از یک ملک مشترک را با یک صلح نامه بی نقص و مقتدر مدیریت کنید!

آیا قصد دارید سهم خود از یک ملک مشاعی (مثل زمین، آپارتمان، مغازه یا ویلا که با دیگران به صورت مشترک مالک آن هستید) را به شخص دیگری منتقل کنید؟ آیا از پیچیدگی های حقوقی انتقال سهم الشرکه و خطر اعتراض شرکای دیگر آگاه هستید؟ یک قرارداد ساده فروش یا صلح عمومی، نمی تواند از حق وحقوق شما در این نوع خاص از مالکیت به طور کامل محافظت کند. شما نیاز به یک صلح نامه تخصصی و طراحی شده برای اموال مشاعی دارید.

📄 نمونه صلح نامه ملک مشاعی (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک سند حقوقی پیشرفته و محافظه کار است که بر اساس مواد 30 تا 37 و 588 به بعد قانون مدنی (در باب اشاعه و صلح) و با در نظر گرفتن آخرین آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور در مورد معاملات سهم الشرکه، حقوق شفعه و رویه اداره ثبت اسناد در سال 1403 طراحی شده است. این صلح نامه فقط یک فرم نیست، بلکه یک ابزار دفاعی برای تثبیت حق مالکیت خریدار و جلوگیری از اختلافات آینده با شرکا است.

✨ چرا معامله سهم مشاعی این قدر حساس و نیازمند دقت فوق العاده است؟

✅ حق شفعه: در صورتی که ملک قابل تقسیم باشد و شما سهم خود را به غیر از شریک دیگر بفروشید/صلح کنید، شریک/شرکای دیگر حق دارند به قیمت معامله، سهم شما را پیش خرید کنند. این صلح نامه به این حق مهم و تشریفات اعلام آن می پردازد.
✅ تعیین دقیق سهم الشرکه: سهم شما باید به صورت کسر ریاضی مشخص (مثلاً: یک هشتم) از کل ملک ذکر شود، نه به صورت توصیفی مبهم.
✅ تکلیف وضعیت تقسیم نشده: باید مشخص شود که آیا ملک قابل تقسیم است یا خیر و آیا تصرف خاصی از بخشی از ملک توسط مصالح (فروشنده) وجود داشته است یا خیر.
✅ تضمین خلا از معارضه: مصالح باید تضمین دهد که هیچ قرارداد دیگری (رهن، فروش) بر روی همین سهم منعقد نکرده و شرکای دیگر نسبت به این سهم ادعایی ندارند.

🎯 بندهای حیاتی و انحصاری این صلح نامه مشاعی:

📌 ذکر صریح وضعیت مالکیت: «ملک مورد مصالحه به صورت مشاع میان اشخاص زیر است: (لیست کامل همه شرکا و سهم هر کدام)».
📌 تصریح سهم مورد انتقال: «مصالح، سهم الشرکه خود معادل ...... (مثلاً: یک دوم) از کل ملک فوق را به متصالح صلح می نماید.»
📌 تعهد در مورد حق شفعه: مصالح متعهد می شود که طبق ماده 808 قانون مدنی، شرکای دیگر را از این معامله مطلع کند (اظهارنامه رسمی) و در صورت اعمال حق شفعه، قرارداد فسخ و مبلغ وصولی را به متصالح بازگرداند.
📌 توصیف وضعیت تصرف: آیا سهم مورد نظر به صورت مفروز و مشخص در تصرف مصالح است (مثلاً یک واحد آپارتمان در ملک مشاع) یا به صورت کلی و غیرمشخص؟
📌 تضمین�های ویژه مصالح: تضمین عدم معارضه شرکا، تضمین عدم وجود هرگونه حق و رهن قبلی بر سهم مذکور، تضمین صحت سند مالکیت.
📌 تکلیف هزینه ها و تعهدات: سهم از هزینه های مشاعات، عوارض، مالیات ها و بدهی های ملک تا تاریخ انتقال چگونه محاسبه و تسویه می شود؟

⚠️ هشدار: بی توجهی به حق شفعه می تواند معامله شما را نابود کند!
🔍 بر اساس آخرین رویه قضایی: اگر شرکا ثابت کنند که از معامله بی خبر مانده اند و ملک قابل تقسیم باشد، می توانند حتی ماه ها پس از معامله، با استناد به حق شفعه، قرارداد شما را در دادگاه ابطال و ملک را به نفع خود تملک کنند. این صلح نامه با الزام مصالح به انجام تشریفات اعلام و اخذ رسید از شرکا، متصالح (خریدار) را از این ریسک بزرگ مصون می دارد.

📋 مناسب برای:
• فروش سهم خود از یک زمین مشاعی.
• انتقال سهم از یک آپارتمان یا ساختمان مشترک.
• واگذاری سهم از یک مغازه یا واحد تجاری مشاع.

📥 با دریافت این فایل، شما فقط یک متن قرارداد خریداری نمی کنید، بلکه یک سپر حقوقی تخصصی، یک نقشه گام به گام برای عبور از پیچیدگی های مالکیت مشاع و یک ضمانت اجرایی قدرتمند برای معامله ای امن و بی دغدغه به دست می آورید. همین حالا دانلود کنید و از انتقال سهم خود با اطمینان کامل لذت ببرید!